ACI TU CASA

COMPRA-VENTA DE INMUEBLES

ACI TU CASA Tenemos una sólida infraestructura y seriedad, contando con personal profesional y ampliamente capacitado, lo que le evitara riesgos al momento de cerrar su operación de venta.

Contamos con una amplia base de datos que nos permite proporcionar avalúos y realizar análisis comparativos, que determinen el valor de mercado de su propiedad.

ACI TU CASA Lo mantenemos al tanto del avance de su operación. Nuestra experiencia en bienes raíces hace la diferencia.

El detalle de los servicios para promoción en venta de bienes inmuebles que es la siguiente:

• Publicación en el portal inmobiliario, que incluye foto del inmueble y plano de distribución de la localidad
• Publicación en diferentes portales de Internet (marketing digital).
• Distribución de información de la propiedad a clientes inversionistas y cartera de clientes de ACI TU CASA . 

En ACI TU CASA Tenemos un grupo de profesionales inmobiliarios, quienes apoyados en los medios de promoción antes mencionados, su experiencia y relaciones en el mercado harán la labor de venta necesaria para lograr los resultados esperados. Inicialmente, se elabora una opinión de valor comercial, sustentada en los valores de mercado y comparables, para definir el precio en el que se llevara a cabo la promoción del inmueble, a fin de ofrecerlo en un precio correcto.

Las visitas a la propiedad se programaran con anterioridad con la persona designada por el cliente. Los interesados siempre irán acompañados por un agente inmobiliario de ACI TU CASA El cual es responsable de la promoción de la propiedad y se encargara de mantener al cliente siempre informado de cualquier evento importante con relación al servicio. Cada vez que se presente una oferta de compra, esta le será presentada para su aprobación.

ACI TU CASA  Se encargara también de la negociación de esta oferta entre el cliente y el prospecto. Una vez aceptada la oferta ACI TU CASA Le proporcionara al cliente asesoría en todos los trámites legales necesarios para cerrar la venta de la propiedad, desde la firma del contrato de promesa de compraventa, hasta la escrituración de la misma

ACI TU CASA es una empresa especializada en la promoción venta de inmuebles, garantizando una atención personalizada, profesional y eficiente en todo momento, con la finalidad de brindarle un excelente servicio, cumpliendo con los objetivos trazados por la empresa, misma que esta enfocada con la venta del inmueble con las mejores propuestas y el menor tiempo posible

ACI TU CASA Es un equipo comprometido con la satisfacción del cliente, para lo cual todos nuestros integrantes se encuentran comprometidos con usted, entendiendo lo que todos quieren al comprar un servicio o producto, el cual es que funcione, cumpliendo con el objetivo para lo cual fue creado, siendo el nuestro el de ser eficientes en la compra o renta de inmuebles, siendo nuestro principal objetivo satisfacer en su totalidad a usted.

HONORARIOS 

La comisión es del 5 % del valor del inmueble.

ACI TU CASA  Tenemos una sólida infraestructura y seriedad, contando con personal profesional y ampliamente capacitado, lo que le evitara riesgos al momento de cerrar su operación de renta

De manera inicial en caso de que una localidad se encontrara desocupada, o para las que se llegaran a desocupar en el proceso del servicio, se lleva acabo la elaboración de una opinión de valor de renta a fin de definir el precio de promoción y renta del inmueble. Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles comparables, lo que nos permitirá identificar al mercado.

Una vez identificado el mercado se inicia el proceso de promoción de la localidad vacía, con la finalidad de lograr el arrendamiento del mismo, los medios utilizados son:

• Publicación en el portal inmobiliario, que incluye foto del inmueble y plano de distribución de la localidad
• Publicación en diferentes portales de Internet..(marketing digital) Como parte de la promoción se muestran las localidades a los prospectos proporcionándoles atención personal.
• Distribución de información de la propiedad a la cartera de clientes de ACI TU CASA

Investigación de arrendatarios

En el momento en que ACI TU CASA Tenga contactado a los potenciales arrendatarios del inmueble se lleva a cabo una investigación, en torno al trabajo que desempeñan y a su domicilio actual mismo que contemplan los siguientes rubros: ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, conducta observada. Así mismo, se realizaran investigaciones del comportamiento crediticio de los potenciales arrendatarios.

Como parte de esta investigación se realiza la investigación de los fiadores presentados por los potenciales arrendatarios, en torno a sus datos y actividades personales (ocupación, domicilio, honorabilidad, etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso del incumplimiento del arrendatario y del propio fiador, garantiza el cumplimiento de la obligación. (Investigación ante el Registro Publico de la Propiedad)

Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración, del contrato de arrendamiento del inmueble.

HONORARIOS 

La comisión es de el valor de una renta.

Registro de contratos

A través de gestores internos, ACI TU CASA Se encarga del registro de los contratos de arrendamiento celebrados ante las autoridades fiscales y administrativas correspondientes.

Comercializacion de Desarrollos

COMERZIALIZACION

Somos una empresa con mas de 15 años de experiencia en la comercialización de bienes inmuebles nuevos terminados y en preventa.

Estamos aliados a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y contamos con los canales adecuados, bancos, sofoles, unidades de valuación, notarias, Fovissste e Infonavit; lo que nos, permite ofrecer un servicio integral tanto a nuestros desarrolladores como a sus futuros compradores.

Contamos con una fuerza de ventas en constante capacitación, con una excelente actitud de servicio y con la mejor disposición para vender su desarrollo, además de un cuerpo administrativo experimentado para darle a nuestros clientes el servicio que se merecen.

SERVICIO INTEGRAL

En ACI TU CASA no solo vendemos inmuebles, sino que ofrecemos un servicio integral desde el proyecto hasta la escrituración de cada una de las unidades comercializadas, a continuación explicamos en que consiste cada una de las cuatro etapas que existen en la comercialización de su desarrollo en ACI TU CASA I:

PROYECTO

Esta etapa inicia desde la presentación del proyecto ya sea en preventa o terminado con las siguientes acciones:

Se realizan recomendaciones desde el anteproyecto apoyadas en nuestra experiencia y en la demanda en la zona.

Contamos con información de estudios de mercado, lo que nos permite conocer el desplazamiento del producto de diferentes zonas de la ciudad de México.

Se realiza un estrategia para fijar la lista de precios de su desarrollo en la cual tomamos en cuenta las características de cada una de las unidades como son el nivel en que se encuentran, la superficie, la ubicación y las amenidades incluidas. Se proponen diferentes etapas de ventas y planes de pago para ser competitivos sin afectar su plan financiero.

PUBLICIDAD

Se lleva acabo una estrategia especial y el diseño de publicidad para el desarrollo que consiste entre otros en lo siguiente:

Lonas

Gallardetes

Volante

Folleto

Caballete

Marketing Digital

Anuncios especiales

Para esta etapa requerimos la siguiente información por parte del desarrollador:

1.- Descripción general del condómino.

2.- Memoria descriptiva de acabados.

3.- Perspectivas.

4.- Instalaciones especiales.

5.- Plantas tipo.

6.- Tiempos de entrega.

7.- Plano del estacionamiento y áreas comunes de uso exclusivo.

8.- Curriculum.

9.- Tabla de superficies.

10.- Maqueta.

11.- Relación de responsables.

VENTAS CRUZADAS

Una vez que contamos con la lista de precios autorizada y el contrato de exclusiva nuestro éxito se debe a lo que llamamos ventas cruzadas, que consiste en realizamos la capacitación a nuestra fuerza de ventas y personal administrativo que perfilar cada uno de los prospectos potenciales captados en los puntos de incluye una visita guiada, en su caso, con el fin de que conozcan el nuevo producto. venta, teléfono e internet, con esto logramos que los clientes potenciales cierren con nuestros desarrolladores.

Se entrega a cada uno de nuestro vendedores una ficha técnica y lista de precios con planes de pago y corrida financiera del proyecto para que puedan atender a clientes en la guardia en desarrollo, en la guardia telefónica de nuestras oficina o en los mas puntos de venta con los que contamos en la CDMX.

PUNTO DE VENTA

Se asigna a los vendedores y al coordinador que atenderán las guardias en el punto de ventas del desarrollo. La caseta de ventas se montara dependiendo del desarrollo y de la afluencia de posibles clientes en la zona.

COMERCIALIZACION

Nuestra fuerza de ventas esta capacitada para dar asesoría sobre todos los créditos hipotecarios del mercado, así mismo, cuenta con el respaldo de las areas hipotecarias de varios bancos para la precalificación y autorización del crédito que necesita el prospecto para comprar en su desarrollo.

Finalmente, nuestro vendedores son los encargados de cerrar la venta a través de una manifestación de intención de compra (oferta), donde se ofrece un precio y una forma de pago por el inmueble acompañado de un cheque del 5% del valor del inmueble o segun politicas establecidas por el desarrollador, para que se deje de promover el inmueble hasta la Firma del contrato privado de compraventa o Escritura Publica

CONTRATO

Una vez que es aceptada la oferta se elabora el contrato privado de compraventa, este puede ser el modelo del desarrollador o nosotros podemos proponer un modelo de contrato.

El contrato se envía al desarrollador y al cliente para su aprobación, una vez revisado y autorizado, se programa una cita para la Firma del contrato y el pago inicial.

Si el cliente necesita un crédito hipotecario para adquirir el inmueble, se realizan las gestiones necesarias con el banco hipotecario para la precalificación y autorización, en su caso, del crédito hipotecario antes de la Firma del contrato, para seguridad de ambas partes, esto disminuye en gran manera la posibilidad de una futura cancelación.

Otro servicio que prestamos es la cobranza, si es que se acordaron mensualidades para el pago del enganche, nosotros nos encargamos de llevar un control del pago de cada una de las mensualidades establecidas en el contrato.

Para esta etapa requerimos la siguiente información por parte del desarrollador:

1.- Modelo del contrato privado de compraventa.

2.- Titulo de propiedad.

3.- Manifestación de construcción.

4.- Acta constitutiva (Persona Moral).

5.- Poder para actos de dominio, en su caso.

6.- Identificaciones del vendedor o representante.

7.- Anexos al contrato (Memoria de acabados, plano del Inmueble y del estacionamiento).

TITULACIÓN

La etapa de titulación empieza desde la Firma del contrato, se revisan las cláusulas como son fecha de entrega, precio, forma de pago, cobranza, cambios solicitados al inmueble; todo esto para dar seguimiento al cumplimiento al contrato.

Una vez que se cuente con el avance de obra requerido para los avalúos (90%) se solicita al desarrollador la carpeta técnica y jurídica del desarrollo , dicha carpeta se reproduce las veces que sean necesarias para la entrega a los compradores y a sus bancos para la formalización, en su caso, del crédito hipotecario y la escrituración de la compraventa.

En esta etapa coordinamos todos los pasos y llevamos al desarrollador de la mano hasta la firma de escrituras, los cuales pueden ser en casi todos los casos como sigue:

Autorización definitiva del crédito hipotecario.

Visto bueno del jurídico de las instituciones financieras.

Visita del perito valuador del banco y de la notaria.

Asignación de notaria

Solicitud del certificado de libertad de gravámenes.

Proyecto de escritura.

Cotizaciones de gastos notariales e ISR por enajenación.

Confirmar montos con el comprador y desarrollador.

Coordinar pago del saldo a la firma de escrituras con el comprador y su banco.

Programación de firma.

Entrega del inmueble.

Se recomienda que se realice una pre entrega visual del inmueble para la revisión de las condiciones de entrega del inmueble.

HONORARIOS

Los honorarios por nuestro servicio integral es del 4% del valor de cierre de cada una de las operaciones, los cuales se paga el 50% a la firma del contrato y el 50% a la escrituración.

Sera un gusto poderle brindar nuestros servicios, y comprobarle los buenos resultados que le tendremos en ventas, además de una excelente administración de sus operaciones.